Upside
Beach Studios
Ponta das Canas, Florianópolis/SC
Unidades compactas desenhadas do primeiro traço para a demanda de locação por temporada no norte da Ilha de Florianópolis. Duas torres, 1.002 m² de área de lazer e a 2 km da Praia da Lagoinha do Norte.
Administração de obra CSX Construções · Realização comercial Nezoo
Unidades
195
Torres
02
Área de lazer
1.002 m²
Área construída
8.344 m²
8.344,68 m² em terreno de 3.409,62 m²
Ficha técnica do empreendimento · Tabela por unidade enviada no WhatsApp
O projeto
Metragem enxuta,
lazer que sustenta a diária.
O produto foi desenhado para render bem na locação por temporada: unidade compacta e funcional, custo fixo baixo, e uma área de lazer de 1.002 m² que é o que o hóspede compara na hora de escolher.
Tipologias
Cinco linhas de unidade.
As metragens por unidade não constam no material de divulgação do empreendimento. Elas vêm na tabela vigente, junto com a disponibilidade de cada final.
- Torre A e BStudios
- TérreoStudio garden
- CoberturaStudio cobertura
- Torre A e B01 suíte
- Cobertura01 suíte cobertura
- DistribuiçãoDuas torres, térreo a cobertura
Diferenciais da unidade
Fechadura digital · Infraestrutura para ar-condicionado · Ralo linear
Acabamento
Piso porcelanato · Nicho no box do banheiro
Conforto acústico
Tubulação hidráulica envelopada para atenuação de ruído
Itens previstos no memorial descritivo do empreendimento
Lazer
1.002 m² de área comum.
Quinze ambientes no térreo e cinco na cobertura. Em produto de temporada, área de lazer não é enfeite: é o que aparece na foto do anúncio e o que sustenta a diária fora da alta estação.
- CoberturaPiscina com raia e borda infinita
- CoberturaPrainha
- CoberturaRooftop com vista mar
- CoberturaEspaço gourmet 03 e 04
- TérreoAcademia
- TérreoCoworking
- TérreoEspaço gourmet 01 e 02
- TérreoEspaço zen
- TérreoLounge fireplace
- TérreoMinimercado
- TérreoLavanderia
- TérreoPranchário
- TérreoPlayground
- TérreoPet place e pet care
- TérreoBicicletário
- TérreoÁrea de convivência
Localização
Ponta das Canas,
norte da ilha.
Rua Quilombo dos Palmares, 7, um dos eixos de mobilidade do norte da ilha, conectando Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus e Ponta das Canas. Acesso pela SC-401 e ligação com os Ingleses pela Rua Leonel Pereira.
- Praia da Lagoinha do Norte2 km
- Praia Brava2,6 km
- Cachoeira do Bom Jesus2,9 km
- Sapiens Park3,6 km
- Praia de Canasvieiras5,6 km
- Jurerê Internacional13 km
Distâncias aproximadas a partir da Rua Quilombo dos Palmares, 7
Modalidade
Como funciona a compra
a preço de custo.
O Upside é estruturado no modelo de obra a preço de custo previsto na Lei 4.591/64, com aquisição de cota de participação em SPE. O investidor entra pelo custo de construção, antes da margem comercial praticada no mercado.
Rentabilidade
- O investidor absorve a margem do incorporador.
- Todo valor investido valoriza conforme o mercado imobiliário.
- Compra sistematicamente a um preço menor do que o de mercado.
Segurança
- Garantia do terreno.
- O dinheiro que entra na SPE fica na SPE.
- A SPE pode trocar o administrador e é soberana.
Transparência
- O investidor escolhe o conselho fiscal.
- As assembleias ratificam o andamento da obra.
- O conselho fiscal tem acesso a extrato bancário, notas fiscais e balancetes.
Quem está por trás do projeto
- Arquitetura D'House Arquitetura
- Design de interiores Nidus Interior
- Desenvolvimento D'Campos Construtora
- Administração de obra CSX Construções
- Realização comercial Nezoo Investimentos
A CSX Construções soma mais de 31 SPEs estruturadas, 13 empreendimentos entregues, 1.500 unidades comercializadas e 120 mil m² construídos. Contrato social da SPE, memorial descritivo, cronograma físico-financeiro e registro de incorporação são entregues para análise antes de qualquer pagamento.
Condição comercial
Tabela, plantas
e memorial no WhatsApp.
Preço de custo via SPE
Você recebe a tabela por unidade com as metragens, as plantas das tipologias, o memorial descritivo e o estudo de viabilidade do empreendimento.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio e válidos conforme tabela vigente.
Próximo passo
Receba o material
do Upside.
Três campos. Um especialista responde pelo WhatsApp com a tabela e as plantas alinhadas ao seu objetivo.
- Tabela completa com metragens e valores por unidade
- Plantas das tipologias e implantação do lazer
- Memorial descritivo e registro de incorporação
- Estudo de viabilidade do empreendimento, com as premissas abertas
Tudo certo
Abrimos o WhatsApp com a sua mensagem pronta. Se a aba não abriu, use o botão abaixo.
Abrir o WhatsAppDúvidas frequentes
Antes de decidir.
Dá para contar com a renda de temporada?
Renda de temporada é potencial, não garantia. Depende de ocupação, diária praticada, concorrência no bairro, sazonalidade e da operação de quem administra a unidade. Não trabalhamos com promessa de rentabilidade.
O empreendimento tem um estudo de viabilidade com projeções de ocupação e faturamento, feito pela administradora. Ele é enviado no WhatsApp com as premissas abertas, para você avaliar cada número, porque projeção é cenário e não resultado contratado.
Qual a metragem das unidades e o prazo de entrega?
As metragens por unidade e o cronograma de obra não constam no material de divulgação. Os dois vêm na tabela vigente e no memorial descritivo, enviados por WhatsApp.
O prazo contratual e as consequências de atraso além do prazo de tolerância ficam definidos em contrato, com base na Lei 13.786/2018.
Como funciona o pagamento?
O fluxo é negociado direto com a administradora, sem passar por aprovação de financiamento bancário no início: em geral entrada, aportes mensais durante a obra conforme cronograma, e saldo na entrega das chaves.
Os aportes de obra são reajustados conforme previsto em contrato. Na entrega, o saldo pode ser quitado, financiado em banco ou repassado na revenda.
Por que Ponta das Canas?
É um dos bairros mais procurados do norte da ilha, com praias de águas calmas, acesso a serviços e proximidade do Sapiens Park, a 3,6 km. Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus e Lagoinha do Norte ficam a poucos minutos.
Isso sustenta demanda de temporada, o que é diferente de garantir valorização. A decisão sobre morar, revender depois da entrega ou colocar para render pode ser tomada ao longo da obra.