Bleu JP
João Paulo, Florianópolis/SC
Studios, apartamentos e lofts duplex de 17,49 a 50,35 m², a poucos minutos da SC-401 e do polo tecnológico, com a nova marina praticamente em frente. Todas as unidades voltadas para o mar, face norte, sem unidade sul.
Incorporação e construção Bleu · Realização comercial Nezoo
Área privativa
17 a 50 m²
Tipologias
5
Studio, 1 e 2 dormitórios, loft duplex e loja
Pavimentos
6
Loja e sobreloja mais seis pavimentos
Vista
100%
Todas as unidades com vista para o mar
Tabela completa com valores por unidade enviada no WhatsApp
O projeto
Vista para o mar
como projeto, não como sorte.
Todas as unidades foram desenhadas para a face norte, o que significa vista permanente para o mar e sol ao longo do dia em cem por cento do edifício. Não existe unidade sul no Bleu JP.
Tipologias
Cinco tipologias.
Um único edifício.
Metragens do memorial do empreendimento. Cada linha atende a um objetivo diferente: liquidez de locação, moradia própria ou revenda depois da entrega.
| Tipologia | Área privativa | Pavimento | Unidades |
|---|---|---|---|
| Studio com sacada | 17,49 m² | 1 a 4 | 101 a 104 · 205 a 405 · 207 a 407 · 208 a 408 |
| Studio sem sacada | 17,49 m² | 2 a 4 | 202 a 402 · 203 a 403 · 204 a 404 |
| Apartamento 1 dormitório | 27,21 m² | 2 a 4 | 209 a 409 |
| Apartamento 2 dormitórios | 40,86 m² | 2 a 4 | 210 a 410 |
| Apartamento 2 dormitórios frente mar | 50,35 m² | 2 a 4 | 201 a 401 |
| Loft duplex 1 dormitório | 25,46 a 36,58 m² | 5 mais mezanino | 501 a 506 · 508 a 511 |
| Loft duplex 2 dormitórios | 40,04 a 41,60 m² | 5 mais mezanino | 507 e 512 |
| Lojas | Conforme memorial | Térreo | Loja e sobreloja |
Metragens conforme memorial descritivo. Disponibilidade sujeita à tabela vigente.
Memorial
Todo o lazer
no ático.
O andar com a melhor vista do edifício não virou cobertura de uma unidade. Virou área comum, que é o que sustenta valor de diária e de condomínio ao longo do tempo.
- ÁticoPiscina de borda infinita
- ÁticoÁrea gourmet
- ÁticoMarket
- ÁticoLavanderia compartilhada
- ÁticoColiving
- ÁticoEstúdio de podcast
- TérreoHall de entrada
- TérreoGaragem e bicicletário
- UnidadeInternet com fibra ótica
- UnidadeInfraestrutura para ar-condicionado
- UnidadeFechaduras eletrônicas
- UnidadeJanelas ampliadas e ventilação cruzada
Itens previstos no memorial descritivo do empreendimento
Localização
João Paulo, no eixo
mais valorizado da ilha.
Rodovia João Paulo, 1616. A poucos minutos da SC-401, do polo tecnológico e da Beira-Mar Norte, com a nova marina praticamente em frente ao projeto.
- SC-4015 min
- Polo tecnológico e ACATE7 min
- Primavera Garden9 min
- Square SC12 min
- Floripa Shopping13 min
- Beira-Mar Norte15 min
Tempos aproximados de carro, calculados a partir da Rodovia João Paulo, 1616
Modalidade
Como funciona a compra
a preço de custo.
O Bleu JP é estruturado como incorporação com patrimônio de afetação, no modelo de obra a preço de custo previsto na Lei 4.591/64, com aquisição de cota de participação em SPE. Na prática, o investidor entra pelo custo de construção, antes da margem comercial praticada no mercado.
Rentabilidade
- O investidor absorve a margem do incorporador.
- Todo valor investido valoriza conforme o mercado imobiliário.
- Compra sistematicamente a um preço menor do que o de mercado.
Segurança
- Garantia do terreno.
- O dinheiro que entra na SPE fica na SPE.
- A SPE pode trocar o administrador e é soberana.
Transparência
- O investidor escolhe o conselho fiscal.
- As assembleias ratificam o andamento da obra.
- O conselho fiscal tem acesso a extrato bancário, notas fiscais e balancetes.
O que você recebe antes de assinar
- Contrato social da SPE
- Memorial descritivo
- Cronograma físico-financeiro
- Registro de incorporação
- Tabela de aportes
Toda a documentação é entregue para análise, inclusive pelo seu próprio advogado, antes de qualquer pagamento.
Condição comercial
Tabela, plantas
e memorial no WhatsApp.
Preço de custo via SPE
Você recebe a tabela por unidade, as plantas das cinco tipologias, o memorial descritivo e o registro de incorporação para análise.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio e válidos conforme tabela vigente.
Próximo passo
Receba o material
do Bleu JP.
Três campos. Um especialista responde pelo WhatsApp com a tabela e as plantas alinhadas ao seu objetivo.
- Tabela completa com valores por unidade
- Plantas das cinco tipologias
- Memorial descritivo e registro de incorporação
- Documentação aberta para análise antes de qualquer decisão
Tudo certo
Abrimos o WhatsApp com a sua mensagem pronta. Se a aba não abriu, use o botão abaixo.
Abrir o WhatsAppDúvidas frequentes
Antes de decidir.
O Bleu JP vai valorizar?
Valorização é potencial, não promessa, e depende de localização, produto e momento de mercado. Não trabalhamos com garantia de rentabilidade.
O que se pode olhar é concreto: o projeto fica no eixo da SC-401 e do polo tecnológico, tem vista mar em cem por cento das unidades, e a entrada acontece pelo custo de construção, antes da margem comercial. Isso aumenta a margem de segurança, não elimina o risco.
Qual o prazo de entrega?
O prazo contratual e o cronograma físico-financeiro do Bleu JP são informados na apresentação da tabela, junto com o memorial descritivo. Contratos de incorporação costumam prever prazo de tolerância, e as consequências de atraso além dele estão definidas em contrato, com base na Lei 13.786/2018.
Como funciona o pagamento?
O fluxo é negociado direto com a incorporadora, sem passar por aprovação de financiamento bancário no início: em geral entrada, aportes mensais durante a obra conforme cronograma, e saldo na entrega das chaves.
Os aportes de obra são reajustados pelo INCC, o índice da construção civil, conforme previsto em contrato. Na entrega, o saldo pode ser quitado, financiado em banco ou repassado na revenda.
Quem constrói e quem intermedia?
O empreendimento é da Bleu, que atua no desenvolvimento, construção e operação de ativos imobiliários e tem no portfólio o Bleu Centro, o Bleu 61 e o Bleu 43 já entregues, além do Bleu Canasvieiras e do Viñalba by Bleu em andamento.
A intermediação é da Nezoo, registrada no CRECI-SC sob o número 68889, com CNAI 56317 para avaliação de imóveis. Ambos são verificáveis no site do conselho.